新一季的秋季招生又拉开帷幕。“房”再次成为家长们热议的话题。重庆晨报记者采访中发现，由房衍生出来各种问题依然存在。
今天，记者再次将购买房需要注意的一些问题罗列出来，希望给广大购房者提供参考。
A
2010年，沈先生在人和挑选了一套房。当初，置业顾问承诺业主孩子可以就读人和。在该，人和拥有不错的口碑。
可是去年，当沈先生为孩子进行登记报名时才发现，该小区并未同任何进行合作。按照，孩子将被分到另一所。突如其来的变化，让他一时不知如何是好。回家认真翻阅购房合同，沈先生的确也没有看到相关条款。“当初就是听信了置业顾问的一面之词，现在去找开发商理论也是口说无凭了。”沈先生愤愤地说。
在重庆晨报记者的走访中发现，沈先生的经历并不是个案。市民在买房过程中往往过多听信置业顾问的口头说辞。等到孩子真正到了年龄时才发现不对劲了，而此时想要维权已根本无从下手。
面对宣传要加倍留心
在南岸区某楼盘，业主周女士告诉记者，“当初宣传说和是与名校合作办学，幼儿园为集团旗下的双语幼儿园。”基于如此优越的资源，当时周女士欢欢喜喜地签了购房合同。但交房时，周女士竟被抱歉地通知，小区的尚未落实，幼儿园将延迟半年开学。虽然最终是入驻了，但却不是当初宣传中的，这让周女士等一众业主失望。
重庆静升律师事务所钟雨江律师表示，资源的稀缺是一个不争的事实，如果开发商卖房时以这些要素为卖点，而最终却没有落实，业主是有权追究开发商责任的。“按照相关法律条款规定，一旦在宣传资料里涉及到‘’概念，都应承担法律责任。”钟雨江解释道，目前不少开发商在报纸等媒体上刊发的广告内容都相当谨慎，但在印制的传单上则尽显夸张之能，以为这样就可以规避职能部门的查处。但开发商通过任何途径、任何手段进行宣传时，都应符合“真实、有效”的原则，否则就有欺诈嫌疑。
除此以外，他还提醒消费者，如果开发商只与签订了“意向协议”，就一定要加倍留心。“‘意向协议’很有可能存在变数。”
合作模式繁多
C
与前两种情况不同，一些楼盘确实拥有的资源，但资源的分配却不尽相同。以南岸区某大盘为例，去年底，万州肖女士在朋友的介绍下，入手了一套小三房。“朋友的孩子从小就在社区内，听说师资力量也不错。”肖女士向记者表示。
但谁曾想到，前不久肖女士突然发现，自己买的房子居然没有指标，只能享受在同等条件下优先的机会。这让她很不开心。不曾想到，与朋友买房仅仅隔了3年，社区的资源分配就发生了如此大的变化。
克 而 瑞首席分析师何旭告诉记者，现在的房与的合作模式太多，而且每种模式都存在一定的变数。消费者在购买前，一定要对所购房屋的合作模式弄清楚，以免“竹篮子打水一场空”。
重庆晨报记者 侯了
观点>四类房风险各不同
克 而 瑞首席分析师何旭认为，目前市面上的房主要分为四个类别，而每类的风险也不尽相同。
第一类，开发商出资建校。这种模式主要是通过开发商提供资金支持，在相应的地方修建校舍、开班办学。消费者权力基本可以得到保障。
第二类，自然产生的房。在名校周边，因此常年被划入招生范围内。不过，买房后最终是否能够入读尚没有明确定论。
第三类，开发商出资购买。有的开发商会在销售时期，向名校购买一定的。作为业主，在购买时一定要弄清楚目前是否还有剩余可供使用，否则将存在较大的变数。
第四类，开发商与名校联合办学。在很多情况下，开发商会通过建设基础设施进行经营管理入股，但入股后楼盘是否拥有绝对的入校，还得看当时双方合同中约定。有时候，双方会在购房时间、购房面积大小上进行一定的约定，消费者在决定入手之前，一定要搞清楚，规避风险。 重庆晨报记者 侯了
二手房名校指标要警惕
不少家长对资源配套较好的二手房表现出了强烈兴趣。但记者不得不提醒，二手房名校指标看起来很美，实际却可能存在很多不确定。
“区别对待”是常事
大业兴房产副总经理王刚表示，现实中，即使在同区内，有的楼栋有指标，有的楼栋则没有；有的今年有指标，明年就不一定了。这些主要是由根据当年的生源数量而决定的。
而在一些大型小区，回迁房和商品房也会被“区别对待”；相当多小区名校只针对一手房业主，二手房业主只能“干瞪眼”。
户口政策是否满足
由于多数的新生条件中对户口的迁入年限是有要求的。立业机构李晶提醒，因此，必须提前了解相关政策要求。如在“幼升小”过程中所要求的户口、房产、居住地的“三”政策，或者必须在招生辖区内居住满一定时限的政策等等。
资格是否“一次性”
一套房子有几个上名校的？该套房产的是否已被用过？
众联行机构策划总监邓书先提醒，家长在买房前一定要到核实该房产的是否已被用过，是否有限制。有的被前户主用了，新户主就不能再享受资格。
老城区房面临改造风险
老城区名校的二手房不仅房源有限，而且价格不菲，有的甚至还面临拆迁。上海易 居房地产研究院研究员严跃进表示，购买这类二手房前，一定要弄清楚该区域会不会有旧城改造等风险，以免买过手不久就后悔了。
新一季的秋季招生又拉开帷幕。“房”再次成为家长们热议的话题。重庆晨报记者采访中发现，由房衍生出来各种问题依然存在。
今天，记者再次将购买房需要注意的一些问题罗列出来，希望给广大购房者提供参考。
A
2010年，沈先生在人和挑选了一套房。当初，置业顾问承诺业主孩子可以就读人和。在该，人和拥有不错的口碑。
可是去年，当沈先生为孩子进行登记报名时才发现，该小区并未同任何进行合作。按照，孩子将被分到另一所。突如其来的变化，让他一时不知如何是好。回家认真翻阅购房合同，沈先生的确也没有看到相关条款。“当初就是听信了置业顾问的一面之词，现在去找开发商理论也是口说无凭了。”沈先生愤愤地说。
在重庆晨报记者的走访中发现，沈先生的经历并不是个案。市民在买房过程中往往过多听信置业顾问的口头说辞。等到孩子真正到了年龄时才发现不对劲了，而此时想要维权已根本无从下手。
面对宣传要加倍留心
在南岸区某楼盘，业主周女士告诉记者，“当初宣传说和是与名校合作办学，幼儿园为集团旗下的双语幼儿园。”基于如此优越的资源，当时周女士欢欢喜喜地签了购房合同。但交房时，周女士竟被抱歉地通知，小区的尚未落实，幼儿园将延迟半年开学。虽然最终是入驻了，但却不是当初宣传中的，这让周女士等一众业主失望。
重庆静升律师事务所钟雨江律师表示，资源的稀缺是一个不争的事实，如果开发商卖房时以这些要素为卖点，而最终却没有落实，业主是有权追究开发商责任的。“按照相关法律条款规定，一旦在宣传资料里涉及到‘’概念，都应承担法律责任。”钟雨江解释道，目前不少开发商在报纸等媒体上刊发的广告内容都相当谨慎，但在印制的传单上则尽显夸张之能，以为这样就可以规避职能部门的查处。但开发商通过任何途径、任何手段进行宣传时，都应符合“真实、有效”的原则，否则就有欺诈嫌疑。
除此以外，他还提醒消费者，如果开发商只与签订了“意向协议”，就一定要加倍留心。“‘意向协议’很有可能存在变数。”
合作模式繁多
C
与前两种情况不同，一些楼盘确实拥有的资源，但资源的分配却不尽相同。以南岸区某大盘为例，去年底，万州肖女士在朋友的介绍下，入手了一套小三房。“朋友的孩子从小就在社区内，听说师资力量也不错。”肖女士向记者表示。
但谁曾想到，前不久肖女士突然发现，自己买的房子居然没有指标，只能享受在同等条件下优先的机会。这让她很不开心。不曾想到，与朋友买房仅仅隔了3年，社区的资源分配就发生了如此大的变化。
克 而 瑞首席分析师何旭告诉记者，现在的房与的合作模式太多，而且每种模式都存在一定的变数。消费者在购买前，一定要对所购房屋的合作模式弄清楚，以免“竹篮子打水一场空”。
重庆晨报记者 侯了
观点>四类房风险各不同
克 而 瑞首席分析师何旭认为，目前市面上的房主要分为四个类别，而每类的风险也不尽相同。
第一类，开发商出资建校。这种模式主要是通过开发商提供资金支持，在相应的地方修建校舍、开班办学。消费者权力基本可以得到保障。
第二类，自然产生的房。在名校周边，因此常年被划入招生范围内。不过，买房后最终是否能够入读尚没有明确定论。
第三类，开发商出资购买。有的开发商会在销售时期，向名校购买一定的。作为业主，在购买时一定要弄清楚目前是否还有剩余可供使用，否则将存在较大的变数。
第四类，开发商与名校联合办学。在很多情况下，开发商会通过建设基础设施进行经营管理入股，但入股后楼盘是否拥有绝对的入校，还得看当时双方合同中约定。有时候，双方会在购房时间、购房面积大小上进行一定的约定，消费者在决定入手之前，一定要搞清楚，规避风险。 重庆晨报记者 侯了
二手房名校指标要警惕
不少家长对资源配套较好的二手房表现出了强烈兴趣。但记者不得不提醒，二手房名校指标看起来很美，实际却可能存在很多不确定。
“区别对待”是常事
大业兴房产副总经理王刚表示，现实中，即使在同区内，有的楼栋有指标，有的楼栋则没有；有的今年有指标，明年就不一定了。这些主要是由根据当年的生源数量而决定的。
而在一些大型小区，回迁房和商品房也会被“区别对待”；相当多小区名校只针对一手房业主，二手房业主只能“干瞪眼”。
户口政策是否满足
由于多数的新生条件中对户口的迁入年限是有要求的。立业机构李晶提醒，因此，必须提前了解相关政策要求。如在“幼升小”过程中所要求的户口、房产、居住地的“三”政策，或者必须在招生辖区内居住满一定时限的政策等等。
资格是否“一次性”
一套房子有几个上名校的？该套房产的是否已被用过？
众联行机构策划总监邓书先提醒，家长在买房前一定要到核实该房产的是否已被用过，是否有限制。有的被前户主用了，新户主就不能再享受资格。
老城区房面临改造风险
老城区名校的二手房不仅房源有限，而且价格不菲，有的甚至还面临拆迁。上海易 居房地产研究院研究员严跃进表示，购买这类二手房前，一定要弄清楚该区域会不会有旧城改造等风险，以免买过手不久就后悔了。