精锐SOHO涉嫌违规广告宣传 连日来，本报陆续接到多位读者电话询问，一家名叫精锐SOHO的楼盘是否值得投资。来电反映，这家楼盘在某地产网站广告宣传中称，年收益率达12%，买即收益，自住办公注册，随你所欲。 根据读者提供的网址，记者打开网页，并对该楼盘所做的广告宣传内容进行了截图，并对该楼盘进行了现场调查。 在南京市网上房地产官方网站显示，这家楼盘位于南京仙鹤街附近，并非纯新盘项目。此次年终销售，开发商只是对以前的物业进行了翻新，项目翻新之前原来是南京民营企业的斯威特集团的办公楼，土地为商业性质，产权为50年，经计算到现在大约只剩下34年。 “产权年限缩水或许蕴藏大风险。”有房地产业界专家认为。他们分析说，商业性质房屋产权到期后，可根据国家政策交费延续产权，这也意味着精锐SOHO业主很可能提前16年交纳产权延续费用。 这不仅仅是产权年限缩水问题，业内专家还分析道，房屋质量因为翻新及装修无法监测，而且该项目的购买需要通过二手房买卖交易而非新房交易，交易成本要高于新房交易成本，并且如果要进行贷款，贷款成本也会高于普通住宅。同时在使用上，商用水电的花费也比民用水电要贵得多。 在精锐SOHO的广告宣传页面里，有计算投资回报的表格，非常醒目写着“年投资回报12%”。记者就此采访南京消费者协会秘书长钱立根。他说，开发商销售房屋广告宣传不得违反《房地产广告暂行规定》，这家显然违反了《规定》的第十六条：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。 有专家认为，这家开发商不仅广告宣传涉嫌违规，而且在投资回报的算法上也存在着很大噱头。首先，在计算投资回报率中，对于资产增值按每年6%递增，也就是说在十年后，精锐SOHO的单价从现在的1.7万/平米再增值到2.72万/平方米。 情况果真如此吗？记者以买房人身份来到了这家售楼处，销售人员称，现在买房1.7万/平米的单价还有优惠，价格折后在1.55万/平米左右。记者了解到，精锐SOHO楼盘两年前上市售价1.5万/平方米，与现在的价格相比，仅从增值率回报来看，精锐SOHO似乎难圆其说。 还有在投资回报率表一栏中，月租金有3000元的收益。在这个地段，记者在几家中介公司了解到，挂牌3000元/月的租金40多平米住宅很难租出去，别说水电商用住房，就更难出租了。 如果购买了精锐SOHO的房屋收益无法兑现怎么办？益群律师事务所的姜志民律师说，首先，业主要找到开发商协商解决。其次，业主要按照购买房屋时的合同，可以通过司法途径起诉这家开发公司解决，切实维护自己的正当权益。
年投资回报真能达~^o^~
精锐SOHO涉嫌违规广告宣传
连日来，本报陆续接到多位读者电话询问，一家名叫精锐SOHO的楼盘是否值得投资。来电反映，这家楼盘在某地产网站广告宣传中称，年收益率达12%，买即收益，自住办公注册，随你所欲。
根据读者提供的网址，记者打开网页，并对该楼盘所做的广告宣传内容进行了截图，并对该楼盘进行了现场调查。
在南京市网上房地产官方网站显示，这家楼盘位于南京仙鹤街附近，并非纯新盘项目。此次年终销售，开发商只是对以前的物业进行了翻新，项目翻新之前原来是南京民营企业的斯威特集团的办公楼，土地为商业性质，产权为50年，经计算到现在大约只剩下34年。
“产权年限缩水或许蕴藏大风险。”有房地产业界专家认为。他们分析说，商业性质房屋产权到期后，可根据国家政策交费延续产权，这也意味着精锐SOHO业主很可能提前16年交纳产权延续费用。
这不仅仅是产权年限缩水问题，业内专家还分析道，房屋质量因为翻新及装修无法监测，而且该项目的购买需要通过二手房买卖交易而非新房交易，交易成本要高于新房交易成本，并且如果要进行贷款，贷款成本也会高于普通住宅。同时在使用上，商用水电的花费也比民用水电要贵得多。
在精锐SOHO的广告宣传页面里，有计算投资回报的表格，非常醒目写着“年投资回报12%”。记者就此采访南京消费者协会秘书长钱立根。他说，开发商销售房屋广告宣传不得违反《房地产广告暂行规定》，这家显然违反了《规定》的第十六条：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。
有专家认为，这家开发商不仅广告宣传涉嫌违规，而且在投资回报的算法上也存在着很大噱头。首先，在计算投资回报率中，对于资产增值按每年6%递增，也就是说在十年后，精锐SOHO的单价从现在的1.7万/平米再增值到2.72万/平方米。
情况果真如此吗？记者以买房人身份来到了这家售楼处，销售人员称，现在买房1.7万/平米的单价还有优惠，价格折后在1.55万/平米左右。记者了解到，精锐SOHO楼盘两年前上市售价1.5万/平方米，与现在的价格相比，仅从增值率回报来看，精锐SOHO似乎难圆其说。
还有在投资回报率表一栏中，月租金有3000元的收益。在这个地段，记者在几家中介公司了解到，挂牌3000元/月的租金40多平米住宅很难租出去，别说水电商用住房，就更难出租了。
如果购买了精锐SOHO的房屋收益无法兑现怎么办？益群律师事务所的姜志民律师说，首先，业主要找到开发商协商解决。其次，业主要按照购买房屋时的合同，可以通过司法途径起诉这家开发公司解决，切实维护自己的正当权益。